شهدت أسعار العقارات في تركيا تزايداً كبيراً خلال السنوات الأخيرة، وخاصة في مرحلة ما بعد الإغلاقات العالمية وأزمة كورونا، وكان منشأ هذه الزيادات في الواقع من تأخر عمليات الإنشاء والإعمار التي أدت لارتفاع في الطلب وانخفاض في المعروض.
ماهي الفقاعة العقارية:
هي حدث اقتصادي فهي طفرة اقتصادية مؤقتة لكنها كبيرة وغير منطقية في أسعار العقارات ويحدث في أسواق العقارات العالمية وفيه تتزايد أسعار العقارات بشكل كبير وهو حدث مؤقت ولا يستمر لوقت طويل.
العلامات التي تدل على قرب أو وجود فقاعة عقارية:
Ø الزيادة في أسعار العقارات، والتي تجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول المزيد من المشترين. وحدوث حالات من تضخم الأسعار بشكل غير مقبول وغير واقعي.
Ø يتوازى هذا الأمر مع حالة من الإحجام الجماعي عن الشراء لمدة ليست بقليلة. وقد يكون من الملاحظ خروج كبار المستثمرين في هذا القطاع بأرباحهم التي حصَّلوها قبيل انفجار هذه الفقاعة أو مع بداياتها.
Ø علامات على تشكل فقاعة عقارية – ارتفاع الأسعار بوتيرة سريعة أعلى بكثير من معدل التضخم – محدودية المعروض من العقارات بالنسبة لعدد المشترين
أسباب الفقاعة العقارية:
· الرخاء الاقتصادي وزيادة الإقبال على التملك: حيث يشجع ارتفاع النشاط الاقتصادي العام في البلاد وزيادة الرخاء بين السكان إلى امتلاك المنازل والعقارات بهدف المحافظة عليها، وبالتالي مزاحمة أصحاب الحاجة إليها.
· دخول شريحة ديموغرافية إلى سوق الإسكان بشكل يفوق قدرة السوق العقاري عن استيعابها.
· معايير الإقراض الفضفاضة التي تسهّل الحصول على قرض عقاري، مما يجعل تملّك المنازل ميسوراً من حيث إمكانية سداد سعره.
· الميزات المبتكرة لتسويق وبيع المنتجات العقارية، مثل العقارات ذات الدفعات الأولية والشهرية المنخفضة، التي تجعل ملكية المنزل أكثر سهولة.
· السلوك المضاربة من قِبل صانعي السوق من المستثمرين وكبار المنشئين للعقارات، والذي تغذيه تقديرات غير واقعية وغير مستدامة لتقدير وفرض أسعار المساكن.
· فورات التضخم العالمية والمحلية: حيث إن العقار يتكون من أرض ومواد بناء، وارتفاع سعر أي منهما يؤدي بطبيعة الحال إلى ارتفاع سعر العقار. فتكون الزيادات في أسعار العقارات الجديدة أكبر من العقارات القديمة؛ بحكم تكلفتها العالية، وهو ما يؤدي لارتفاع أسعار الأسواق عموماً.
· الإعلان عن خطط مشاريع كبرى في بعض المناطق، مما يثمر زيادات في أسعار العقارات نظير الإقبال على تلك المنطقة.
· انخفاض تكلفة التمويل العقاري وتساهل البنوك في منح التمويلات لغير القادرين على السداد مستقبلا.. مما يؤدي إلى سحب العقارات منهم وعرضها بالسوق فيزيد المعروض فينخفض السعر.
· الإضافة لتدني المساحات المُخصصة لإقامة الأبنية.
· وكذلك انخفاض معدلات الفائدة على الرهن العقاري.
عيوب الفقاعة العقارية:
v عند انفجار الفقاعة العقارية تتفشى المضاربة ويحدث العديد من الأضرار الاقتصادية، مما يؤدي إلى انهيار أسعار العقارات، بالإضافة لفشل المقترضين من سدادها؛ لأنها تتجاوز بطبيعة الحال القيمة السوقية لممتلكاتهم.
v ينتج عن ذلك عدد من العواقب السلبية من أهمها: الإفلاس، وتدني فرص الحصول على مسكن ملائم، وتراجع في النشاط الاقتصادي في البلاد.
v بالواقع فإنه من الصعب التنبؤ بالنتائج الدقيقة لانفجار الفقاعة العقارية، بل إنه من الصعب التأكد من أنها فقاعة عقارية حقيقية لحين انفجارها، وظهور آثارها على أرض الواقع في كثير من الأحيان.
v يتأثر الاقتصاد ككل فحدوث فقاعة عقارية لا يؤثر على سوق العقارات وحسب، بل يؤثر على الاقتصاد بأكمله، وبالتالي قد يجبر الأشخاص على الاتجاه إلى القروض والائتمان غير المدروس، وبعد أن تنفجر الفقاعة يخسر العديد من الناس منازلهم ومدخراتهم.
كيف أتجنب الشراء والاستثمار في وقت الفقاعة العقارية:
يجب أن تتحيّن الوقت المناسب لشراء العقار، وأن تضع بعين الاعتبار عوامل الأمان اللازمة للحصول على صفقة بعيدة عن المخاطر، مثل أن تشتري عقاراً بالتقسيط وبدفعات تستطيع تحمّلها ولا تشكل عبئاً عليك، مع الموازنة بين السلبيات والإيجابيات، وحساب كل من المخاطر والفرص لاتخاذ قرار صائب، مع الاستعداد لأي حدث طارئ.
نصائح استقلال هومز العقارية للراغبين بدخول سوق العقارات التركي:
· يجب اختيار مشروع موثوق فيه ومطور عقاري جيد والتأكد من سابقة الشركة في تنفيذ وتسليم المشروعات، والتأكد من التراخيص وتصريح البناء، لتلافي أي مشكلة قد تحدث وقت التسليم أو في تنفيذ المشروع، بينما يفضل البعض أن ينتظر إلى تتضح الرؤية وتستقر الأسعار.
· يبقى سوق العقار في كثير من الأحيان هو الملاذ الآمن لاستثمارات المستثمرين، ولذلك فإن لدينا اليوم مئات؛ بل آلاف التجارب الاستثمارية الناجحة التي أجراها عملاء استقلال العقارية على أرض الواقع.
· صحيح أن الحديث عن الفقاعات العقارية يثير حفيظة المستثمرين الخائفين من حدوث خسارةٍ ما في مدخراتهم، ولكن نستطيع القول: إنه ليس فيما يحدث اليوم في تركيا من زيادة في الأسعار ما يدعو للريبة، بل إن زيادات أسعار العقارات تعزز حتى الآن فكرة نجاح الاستثمار العقاري في تركيا هذا البلد الذي يسير بخطوات ثابتة نحو التطور والازدهار.
· وننصحك أيضاً عند الرغبة في شراء عقار بمزيد من الحذر والحرص، وعدم تفويت نصائح خبراء العقار في شركة استقلال هومزالعقارية؛ فإن طاقاتنا البشرية وخبرات فِرَق عملنا العالية ستتيح لك معرفة كثير من الخفايا والمعلومات التي يجدر بك ألا تغيب عنك عند اتخاذ قرار التملك المصيري والمهم.
