ما هو الاحتيال العقاري في تركيا؟
وهو عبارة عن خداع مدروسٍ ابتغاءَ الغش وجني الأموال بطرق غير مشروعة، إذ إن بعض المحتالين التجاريين، وبعض الشركات التي لا تتمتع بمصداقية وثقة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، يستغلون قلة الخبرة لدى الراغبين في شراء عقار في تركيا، وعدم وجود المعرفة الكافية لديهم في سوق العقارات في تركيا والأعراف السائدة في عمليات البيع والشراء، والحدود الدنيا والعليا للأسعار.
ما هي أهم أساليب وطرق الاحتيال العقاري في تركيا؟
تعددت طرق واساليب الاحتيال العقاري في تركيا بحيث منها ما أصبح شائعا للعيان ومنها ما يظل مبهما وغامضا وبحاجة الى انتباه شديد من المستثمر.
أهم أنواع الاحتيال العقاري:
· الاحتيال العقاري عن طريق انتحال شخصية مالك العقار:
تعتمد هذه الطريقة بأن يقوم المحتال بانتحال صفة المالك الحقيقي للعقار الذي يريد المستثمر شرائه أو حتى أنه قد يقوم بالادعاء بإنه الوكيل القانوني لصاحب العقار في عملية البيع ويكون ذلك عن طريق إظهار أوراق ومستندات مزورة لكي يثبت صحة ملكيته للعقار او عن طريق وكالة توكيل قانوني مزورة، ولعل هذه الطريق هي الأكثر شيوعا في عمليات الاحتيال العقاري في تركيا وأكثرها خطورة.
ونحن في استقلال هومز العقارية نركز على أنه يجب التعامل مع شركات الترويج الاستثمار العقاري الموثوقة وإكمال جميع المعاملات من خلالهم وذلك لأنهم يمتلكون خبرة واسعة في مجال العقارات وكما أن لديهم فريق قانون مرخص لمتابعة الأمور القانونية في عملية البيع ونقل الملكية بالإضافة لتوفر فريق قادر على متابعة الأمور المتعلقة بإبرام العقود في الدوائر الرسمية لتتم عملية الشراء بشكل قانوني بعيدا عن الإشكاليات.
· عرض العقار بسعر أقل بكثير من سعره الحقيقي:
في هذه الحالة يعمد من يريد القيام بعملية الاحتيال بتقديم عروض للعقار بأسعار تعتبر رخيصة جدا مقارنتا بالقيمة الحقيقة له والقيام بالترويج لها على أنها صفقة العمر.
في معظم الأحيان يكمن خلف هذا التخفيض في الأسعار المبالغ فيه مجموعة من الإشكالات القانونية كضرائب عالية أو رسوم غير مدفوعة ومتراكمة. وأحيانا يكون سند الملكية المعروض على أنه خاص بالعقار(الطابو)غير مطابق للعقار الذي يريد المستثمر شرائه وهنا سيتم بيع عقار أخر غير الذي شاهده المشتري.
فريقنا الاستشاري في استقلال هومز ينصح المستثمرين بالابتعاد عن هكذا أنواع من العروض وتوخي الحذر عند معاينة العقارات التي تضمها هذه العروض البعيدة كل البعد عن الواقع.
· عرض العقار بسعر أعلى من سعره الحقيقي:
يقوم بعض المسوقين العقاريين والذين يعملون من دون الارتباط بشركة ترويج عقاري بإضافة مبلغ اضافي على سعر العقار الحقيقي وذلك ليستطيع زيادة عمولته منه.
ولابد من الذكر أن اسعار العقارات تكون موحدة سواء لشركات الترويج العقاري او للأشخاص الذين يشترون العقار بشكل مباشر من شركات الانشاء والتي تقوم هي بدروها بدفع العمولة للوسيط العقاري.
لذلك ننصح المستثمرين بالتعامل مع وسطاء عقاريين موثوقين والذين يقدمون الأسعار الحقيقة للعقار بعيدا عن إضافة على سعره الحقيقي.
· مسوقين عقاريين من دون تصريح رسمي:
أصبحت شركات التسويق العقاري ذات انتشار واسع وكبير لاسيما بعد النجاح الملحوظ في سوق العقارات التركي، حيث بدأت مجموعة كبيرة من هذه الشركات بمزاولة المهنة بدون الحصول على تصريح رسمي من قبل الحكومة التركية مما يجعلها خارج نطاق المسائلة القانونية في حال حدوث أي عملية تلاعب أو احتيال، لذلك يجب على المستثمر التأكد من أن الشركة التي يتعامل معها تحمل ترخيص رسمي لمزاولة المهنة.
عقوبات الاحتيال العقاري في تركيا:
تندرج عقوبات الاحتيال العقاري في قائمة العقوبات التي تال جرائم الاحتيال، وتختلف العقوبة وفقاً لتصنيف الجريمة في خانة الاحتيال الدقيق، أو الاحتيال البسيط، إلا أن جرائم الاحتيال العقارب غالباً ما تُخضِع الجناة إلى السجن من سنة إلى خمس سنوات، وقد تصل العقوبة في الاحتيال المشروط إلى سبع سنوات سجن، مع دفع غرامات قضائية قد تصل إلى ضعف المبلغ الذي ناله الجاني بالاحتيال.
طرق تجنب الاحتيال العقاري في تركيا:
· يجب على المستثمر العقاري أن يكون على دراية كافية بقوانين الاستثمار العقاري.
· التأكد من هوية الشخص الذي يتعامل معه ومن ثبوتية الأوراق التي يقدمها.
· فحص العقار بكافة تفاصيله على أرض الواقع.
· التأكد من مطابقة العقار الذي عاينه مع ورقة الطابو ومن خلال موقع (TKGM Parsel Sorgu)
· توثيق كافة الأمور المتفق عليها ضمن العقد وتصديقه من كاتب العدل (النوتر).
· الاستعانة بشركة استشارات أو وساطة عقارية موثوقة.
· التأكد من مصداقية الوكيل العقاري الذي يتعامل معه.
· عدم الانجرار وراء العروض غير المنطقية.
· الحفاظ على معلوماته الشخصية وحساباته البنكية وألا يقدمها لأحد.
ما الذي يمكن أن تقدمه شركة غرس لمن وقعوا ضحية الاحتيال العقاري؟
للاحتيال العقاري أساليب متعددة ومتجددة ويجب على المستثمرين التعامل مع الشركات العقارية الموثوقة لكي لايقعوا ضحية لأي عملية احتيال أو غش ونأمل أن نكون نحن شركة استقلال هومز العقارية قد وفقنا لشرح أبرز طرق الاحتيال العقاري في تركيا وكيفية تجنبها بشكل واضح ومفهوم ونشكركم على متابعتنا.
حيث إن شركة استقلال هومز تأخذ الموضوع على محمل الجد إلى أقصى درجة، وتدرس الحالة دراسة وافية بأقصى سرعة، لتحديد الطرق القانونية التي ينبغي البدء بها على الحال، عبر فريق قانوني متخصص بهذا المجال، وتأمين أفضل المحامين لمتابعة القضية، وملاحقة الجناة قضائياً، للوصول إلى حقوق المجني عليهم ممن وقعت عليهم أعمال احتيال عقاري.
