![لماذا شارع الباسن اكسبريس منطقة مميزة للاستثمار](https://address-realestate-tr.com/public/storage/blogs/SwWM6JAVXsIzowY2UPkIKH1MJ9erHJhYw0QNmRyY.jpg)
الاستثمار العقاري:
هو شراء عقار او عدة عقارات بغض النظر عن نوعها شكلاً ومضموناً فقد تكون أرض او مبنى او شقة او متجر , وتختلف اسعارها بحسب موقعها ومساحتها وبعض الأمور الأخرى وهنا يجب ان يتم تحديد ميزانية جيدة شراء العقار من أجل الاستثمار والذي يكون بتأجير العقار بعائد شهري ثابت ولكن ما يجعل الاستثمار العقاري ناجحاً هو ان الربح أكيد على المدى الطويل حيث ان العقار لا يموت ولا يخسر على الكس هو دائماً يربح بسبب ارتفاع الأسعار بشكل دائم وهذا ما يميز الاستثمار العقاري حيث تحول رأس المال الى عقار ثابت غير منقول لا يمكن أن يخسر يمكن بيعه في أي وقت والربح فيه بنسبة عالية .
ميزات الاستثمار العقاري:
· الاستثمار العقاري هو استثمار آمن ومحمي ضد الخسارة كون أسعار العقارات في زيادة دائمة.
· الاستثمار العقاري هو استثمار بطيء ولكن بالرغم من ذلك فإنه استثمار مضمون ويأتي بنتائج محققة بنسبة 100%.
· الاستثمار العقاري يُمكن أن يبدأ برقم بسيط جداً مقارنةً بالأرقام الكبيرة التي يتطلبها الاستثمار في التجارة وتتصاعد الأرباح بتصاعد قيمة الاستثمارات.
· لا يتطلب الاستثمار العقاري خبرة كبيرة في الأسواق التركية ولكن لابد أولاً من الحصول على النصائح والاستشارات العقارية والتفاصيل الدقيقة من خبير عقاري موثوق.
· كثيراً ما تتوجه التسهيلات الحكومية المقدمة نحو المستثمرين العقاريين من استخراج إقامات عقارية وتخفيضات وإعفاءات ضريبية وصولاً إلى منحهم الجنسية التركية بشروط معينة.
· لا يحتاج المستثمر العقاري أكثر من 400 ألف دولار ليحقق استثماراً ناجحاً من جهة ويحصل على الجنسية التركية من جهةٍ أخرى.
· أسعار العقارات لا يُمكن أن تنخفض بشرط اختيارها في مواقع ومشاريع جيدة وهذه الأمر ينهي أي فكرة تتعلق بحساب الخسائر.
· الاستثمار العقاري مُتعدد الخيارات إذ يُمكن الاستثمار في العقارات الجاهزة أو العقارات قيد الإنشاءات ويمكن الاستثمارات في العقارات السكنية والتجارية والصناعية وغيرها كما يمكن الاستثمار في الإيجار أو إعادة البيع واستثمارات قصيرة ومتوسطة وطويلة الأجل.
مخاطر الاستثمار العقاري:
للاستثمار العقاري مخاطر قليلة جداً قد لا تذكر منها عند البحث عدم وجود خبرة في شراء العقار عند شقق للبيع في تركيا والوقوع ضحية لإحدى عمليات النصب مثلا او شراء عقار في تركيا بسعر أكثر من سعره الذي يستحقه او في مكان غير مناسب وبسعر عالي هذه هي المخاطر فقط ولكن في كل الأحوال سوف يعود لك رأس المال في حال تم ترك العقار لعدة سنوات قبل البيع ففي اسوء الاحوال سيعيد لك رأس المال الذي دفعته.
الاستثمار التجاري في تركيا:
تركيا بلد تجاري بفضل قوة صناعته وشهرة وجودة منتجاته المحلية التي تغطي السوق التركي وتُصدر للخارج،
في حال كان اختيارك ان تبدأ باستثمار تجاري في تركيا او لعدم قدرتك على شراء عقار بسبب ميزانية لا تكفي، فيجب ان تعلم كيف سيكون عملك وماهي طرق بداية العمل في تركيا للمستثمرين ورجال الأعمال والتجار.
ولدى تركيا تسهيلات كبيرة تم منحها من قبل الحكومة التركية الى التجار والمستثمرين لبدء العمل وممارسة اي نشاط تجاري متاح لهم في تركيا ومن المعروف ان تركيا تعد من أكبر الأسواق التجارية المتاحة على العالم حيث تنشط فيها حركة الصناعة والتصدير والزراعة والتجارة في الكثير من المجالات ما يعطي التاجر حرية في العمل.
مخاطر الاستثمار التجاري:
العمل تجاري يحتاج الى رأس مال جيد نسبياً بغض النظر عن نوعه وخاصة انه بحاجة الى مكان للعمل مكتب او مقر للشركة بالإضافة الى موظفين وادوات مثل اجهزة الكمبيوتر و الهواتف المحمولة وغيرها من المصاريف الأخرى التي تحتاجها لبدء العمل التجاري وهنا يأتي دور الإدارة الجيدة والخبرة في العمل وهو تخفيف اعباء المصاريف وزيادة الأرباح لكن في حال كان الشخص ليس لديه خبرة في العمل التجاري وكيفية تسيير امور الشركة والعمل فلن يستطيع ان يزيد من أرباح الشركة وقد يصل الى مرحلة الإفلاس في حال كانت المصاريف اكبر من الواردات والأرباح وهنا يكون قد خسر رأس المال والعمل .
إيهما أفضل التجارة ام العقار؟
بحسب الخبراء فإن أفضل استثمار في العالم هو الاستثماري العقاري وذلك لان مخاطره قليلة جداً مقارنة بالاستثمار التجاري لذلك فإن الاستثمار العقاري هو الأفضل بالتأكيد.
هل يمكن الجمع بين العقار والتجارة معاً:
· تعد تركيا مناسبة للدمج بين العقار والتجارة معاً، وذلك بسبب وجود بنية تحتية جديدة ذات تقنية عالية التطور في المواصلات والاتصالات عن بعد والطاقة، ومرافق نقل بحري متطورة وذات تكلفة منخفضة، إضافة إلى توفر خيار النقل بالسكك الحديدية لوسط وشرق أوروبا، وكذا وجود طرق نقل ممهدة، وآلية تسليم مباشر إلى معظم دول الاتحاد الأوروبي، كما أن الموقع المركزي لتركيا في قلب العالم يجعلها مناسبة للدمج بين الاستثمار العقاري والتجارة.
· ويتفق خبراء العقارات على أن أغلب أنواع الاستثمار العقاري في تركيا مكتوب لها النجاح والربح على الدوام، وذلك أن الحاجة إلى المسكن والمكتب وغيرهما من السلع العقارية في ازدياد دائم دون توقف، والحاجة إلى العقار بكافة صوره ليست وليدة لحظة راهنة أو موسم ينتهي في وقت ما، وكل هذا يجعل الدمج واقعياً وممكناً.